4 İş Kolik Arkadaş Sohbet Ediyor.
Konu: Arazi ve/veya Konut Almanın Güvenli
Yolları?
Kemal: 3. Boğaz köprüsü bağlantı yolları ile
Kuzey Marmara otoyolunun geçtiği bölgeler değerlendi.
Serdar: Dolandırıcılar durur mu?
“Tapusuz”
dolandırıcılık oyununu devreye almışlar.
Can: Ballıca, Emirli, Kurna bölgelerinde
devlete ve şahıslara ait tapulu arazileri satmışlar.
- UYANIŞ: “Bilinç Dışı Körlükten Kurtul”
Caner: Çocuktum, hatırlıyorum! Babama
topraktan daire satmışlardı.
Babam
sonradan aynı dairenin 5 kişiye satıldığını öğrendi.
Babam çılgına
döndü!
Vahşi batıda
dolandırılan kovboylar gibi yaptı.
Bir silah alıp
dolandırıcıların peşine düştü.
Parasını alamadı
ama dağın başında bir arsa verdiler.
Kemal: Benzeri
dolandırıcılık vakaları hız kesmeden devam ediyor.
Vatandaşımız “Bana Bir Şey Olmaz” havalarında?
Ya da nasıl ev, arsa alınır, satılır bilmiyor?
2. AMAÇ: “Kazan& Kazandır Amaçlarını Belirle”
Serdar: Bu konuyu enine boyuna konuşalım.
Önce güncel
dolandırıcılık olayının detaylarına bakacağız.
Ardından çözümler
gelecek!
3. HEDEF: “Hedefini Duyur”
Can: Tapulu araziler, noter satış sözleşmesi
ile “parsel parsel” satılmış!
Caner: Mahkemelerdeki davalarda 390 kişinin
müdahil.
Kemal: Dolandırılan vatandaşlarımıza geçmiş
oldun.
Ne yazık!
Noterden
satış vaadi sözleşmesiyle bir şey alınamayacağını yaşayarak öğrendiler.
4. STRATEJİ: “Hedefe Uygun Strateji Seç”
Serdar: Okullarda yurttaşlık bilgisi dersi
adı altında “mülkiyet devri” başlıklı
bir ders olsaydı keşke!
Böyle
dolandırıcılara kimse parasını kaptırmazdı.
Can: Hayatım boyunca, tapusunu elime almadığım hiç bir araziyi almadım.
Tüm okurlara öneriyorum.
Arsa, konut, işyeri fark etmez.
Tapu yok sa, satış da yoktur.
Satış yok sa, paranızı da vermeyin.
Son pişmanlık, ne yazık, fayda etmiyor.
5. RİSK YÖNETİMİ: “Dinamik Önlemler Uygula”
Caner: İnsanımız pazardan domates alırken
gösterdiği özeni arazi, konut alırken göstermiyor.
Kemal: Ön ödemeli satışta parayı vermeden
evvel yapılacaklar var (2)
Serdar: Maketten aynı
daireyi onlarca kişiye satanların hikâyeleri bitmiyor.
Nitelikli dolandırıcılık suçlamasıyla tutuklananları
duyuyoruz.
Can: Yeni Tüketici Kanunu konut/arazi alacakları koruyucu
hükümler içeriyor.
Konut zede
olmamak için koruyucu hükümleri okumamalı,
Okuduğumuzu uygulamalıyız.
Caner: Oysa telefonla konuşmaya günde
ortalama 3 saat, okumaya 1 dakika zaman alıyoruz.
Serdar: Bazı İnşaat
firmaları kanunu bilmemizden faydalanıyor.
Nitelikli dolandırıcılık olayları sürüyor.
Yasanın getirdiği düzenlemeleri dikkate almadan satış
yapmayı sürdüren inşaat firmaları var.
Kemal: Devlet kamu
spotunu sigarayla sınırlı tutuyor.
Asıl kamu spotu tüketici kanunu için lazım.
Can: Görev bizim
gibi blog yazarlarına düşüyor.
Vatandaşı bilgilendirelim ki, kendi başının çaresine bakabilsin.
6. TEKLİF: “Sektör Aktörlerine/Oyuncularına Ret
Edilemeyecek Teklifler Getir”
Serdar: Mayıs
2014'te yürürlüğe giren yeni yasada oldukça net!
Yapı ruhsatı alınmadan, tüketicilerle ön ödemeli konut satış
sözleşmesi yapılamaz.
Caner: Satışın
tapu siciline tescil edilmesi zorunlu!
Ancak bundan sonra, noterde satış vaadi sözleşmesi düzenlenebilir.
Kemal: Tüketici kanunundaki
haklarımı kullanırım arkadaş!
İnşaat firmalarından bina tamamlama sigortası isterim.
Can: Konut adedi
30 ve üzerinde olan projelerde, banka teminat mektubu alırım.
Serdar: Sigorta şirketlerince düzenlenmiş poliçe ararım.
Satışa konu kısmı için belirlenmiş sigorta teminatı isterim.
Kemal: Kanun 30
konut diyor.
Ben 10 konutluk projeden bile daire alsam, bu garantileri
almadan para vermem.
Parayı sokakta toplamıyorum.
Caner: Bina
tamamlama sigortası harikadır.
Sigorta primlerini yatıran müteahhit konutları teslim edemezse
sigorta öder.
Sigorta şirketi, benim konut için o tarihe kadar ödediğim
peşinat ve taksitler dahil tüm bedeli hesabıma yasal faizi ile birlikte yatırır.
7. PAYLAŞIM: “Kazandığından Fazla Kazandır”
Can: Banka teminat mektubu seçeneği de olabilir.
Müteahhit bankadan tarafıma teminat mektubu verir.
Ön ödemeli satışı böyle kabul ederim.
8. TAKTİKLER: “Ortaklaşa Kazandıran Taktikler Uygula”
Serdar: Hak ediş
sisteminde başka bir seçenek!
Konut ödemelerimi, sözleşmede belirtilen bir bankada satıcı
adına açılacak bir hesaba yatırırım.
Bu hesapta toplanan ödemeler, konutun ilerleme seviyesine
göre müteahhite aktarılır.
Kemal: Eğer firma
yükümlülüklerini yerine getirmezse, hesap üzerindeki haklarını kaybeder.
Banka ödediğim paramı
iade eder.
9. KURALLAR: “Kazan& Kazandır Kurallarından Ödün Verme”
Caner: Ön ödemeli
konut satışının bağlı kredi ile yapılabilir.
Kullandığım kredi tutarında teminat sağlanır.
Satıcı kullanılan bağlı kredi tutarının üzerinde kalan
tutarı, ayrıca teminat altına alıyor.
Can: Satış sözleşmesi kurulmadan en az bir gün önce ön
bilgilendirme formunu elime alırım.
Bu formda, sözleşme konusu konuta ilişkin bağımsız bölümün
yer aldığı ada, parsel, blok, konum, kat ve benzeri temel nitelik bilgileri ile
net ve brüt alanlarının olması gerekiyor.
Formu avukatıma inceletir, onayını alırım.
Serdar: Konutun
tüm vergiler dahil Türk Lirası olarak peşin ve taksitli toplam satış fiyatı
formda ararım.
Konutun teslim ve diğer masraflara ilişkin bilgiler, varsa
faiz miktarı ve faizin hesaplandığı yıllık oran da bu formda yer aldığından
emin olurum.
Kemal: Cayma ve sözleşmeden dönme hakkıma ilişkin
bilgileri ararım.
Konutun teslim tarihi, verilecek teminata ilişkin bilgiler,
yapı ruhsatının alınış tarihi, ödenecek aidat miktarı sözleşmede olmazsa, imza
atmam.
10. SÜREKLİ İYİLEŞTİRME”KAİZEN” “Hedefleri sürekli iyileştir”
Caner: Ön
bilgilendirme formuna ek olarak müteahhitten bağımsız bölüm planı, vaziyet
planı, kat planı ve mahal listesini isterim.
Serdar: Bizden uyarması!
İnşallah bu bilgilerden sonra dolandırıcılık olayları son
bulmasa da azalır.
Amin!
(1)http://www.hurriyet.com.tr/devlete-ve-sahislara-ait-tapulu-arazileri-parsel-parsel-satmislar-40685858
(2) http://www.sozcu.com.tr/2015/ekonomi/bu-haberi-okumadan-maketten-ev-almayin-924727/
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder